Bilan de santé des immeubles : comment préparer un BSI?
Donner au professionnel les informations nécessaires pour comprendre l’immeuble dans son ensemble.
Un BSI est une démarche structurée visant à dresser un portrait de l’état des principales composantes, à identifier les déficiences et à soutenir la priorisation des interventions. La qualité du portrait dépend à la fois de l’inspection et de l’information disponible sur l’historique du bâtiment.
Rassemblez les informations disponibles
- Plans et année de construction, si disponibles.
- Historique des rénovations et remplacements importants.
- Rapports d’inspection ou expertises antérieures.
- Liste des problèmes connus ou récurrents.
- Travaux prévus ou projets déjà budgétés.
- Informations sur les composantes majeures : toiture, enveloppe, mécanique, électricité, structure et autres systèmes pertinents.
Préparez les accès
- Locaux mécaniques et électriques.
- Toitures et espaces communs.
- Sous-sols, garages, salles techniques et autres zones pertinentes.
- Unités ou secteurs représentatifs lorsque le mandat le prévoit.
Identifiez une personne qui connaît l’immeuble
Un gestionnaire, concierge, responsable d’entretien ou administrateur qui connaît l’historique peut fournir des informations difficiles à retrouver dans les documents : infiltrations récurrentes, réparations temporaires, équipements problématiques ou secteurs ayant déjà fait l’objet d’interventions.
Une démarche structurée
Le rôle des professionnels
Certaines conditions dépassent l’inspection visuelle et peuvent nécessiter une expertise spécialisée. Chez Axiom, le développement du service BSI s’appuie sur une ressource en ingénierie afin de soutenir l’évaluation technique et la priorisation, avec mobilisation d’autres compétences lorsque le mandat l’exige.
À préparer avant l'intervention
- Plans et informations générales réunis
- Historique des travaux disponible
- Rapports antérieurs regroupés
- Problèmes connus listés
- Accès aux composantes majeures organisé
- Personne connaîssant l’immeuble disponible
- Projets ou priorités de gestion communiqués
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